抵押商铺值得买吗

抵押商铺投资需要考虑租金回报率和升值空间。北京王府井商圈的商铺租金回报率可达5-8%，远高于住宅的2-3%。上海南京路步行街的商铺10年价值翻倍案例很常见。商铺位置决定客流量，地铁站500米内的商铺出租率比远处的商铺高出30%。选择成熟商圈的商铺，风险较低，收益稳定。

商铺贷款首付比例通常50%，贷款年限最长10年。广州天河区的商铺贷款利率比住宅高1-2个百分点。商铺交易税费包括增值税、土地增值税等，总计可达成交价的15-25%。深圳南山区的商铺空置率仅5%，投资安全性高。商铺装修投入大，每平方米2000-5000元是常见标准。