个人住房贷款的利率是多少

个人住房贷款利率根据银行政策、贷款期限和借款人信用状况而定。目前，5年期以上贷款基准利率为4.9%，多数银行会在此基础上上浮10%-30%。具体来说，国有大行首套房贷款利率普遍在5.39%-5.88%之间，二套房则上浮更多。商业性个人住房贷款利率每月20日由全国银行间同业拆借中心公布，实际执行利率会因地区、银行和个人资质差异而有所不同。申请前最好咨询多家银行，比较最新利率政策。

住房贷款利率受LPR(贷款市场报价利率)影响较大。2023年以来，5年期以上LPR为4.3%，银行在此基础加点形成最终利率。优质客户可享受最低利率，如4.1%；而信用记录不佳者可能面临5.5%以上的高利率。公积金贷款利率更低，5年以上仅为3.1%，是购房者的理想选择。贷款期限也会影响利率，10年期与30年期贷款利率可能有0.2%-0.5%的差距，购房者应根据自身经济状况合理选择。