什么是房屋的建筑面积

建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层水平面积的总和，包括套内面积和公摊面积。一套100平方米的房子，套内面积可能有70平方米，剩下的30平方米就是电梯、走廊、楼梯等公共区域。开发商销售房屋时，按照建筑面积计算价格，这是国家规定的标准计算方法。建筑面积还包括阳台面积，无论是否封闭，都按一半计入总面积。

建筑面积直接影响房屋总价和物业费。购买房屋时，建筑面积越大，支付的费用越多。一套120平方米的房子比100平方米的房子每月多交几十元物业费。建筑面积也是规划部门审批项目的重要依据，决定了小区的总户数和容积率。开发商必须按照审批的建筑面积建设，不能随意增加或减少。