国外的房子也是期房吗

国外的房子并非都是期房，购买模式因国家而异。美国房地产市场以现房交易为主，买家直接购买已建成的房产，交易流程通常在30-60天内完成。英国则混合了现房和期房，伦敦市中心新公寓项目预售期房的情况较为常见，买家需等待1-2年交房。德国现房交易占主导，购房者可以直接看房并立即入住。澳大利亚的期房销售主要出现在悉尼和墨尔本等大城市，建筑周期约18个月。日本房产交易中，二手房市场占比超过70%，现房选择丰富多样。

国外房地产开发商资金来源与国内有明显差异。美国开发商依赖银行贷款和预售资金，建筑成本控制严格，项目启动前已完成融资。英国开发商采用"建设-销售"模式，购房者支付10-20%定金后，开发商利用这些资金继续建设。德国开发商自有资金比例要求高，达到项目总成本的30%以上，降低了预售依赖度。加拿大开发商采用分阶段付款方式，购房者按工程进度支付款项，风险共担机制完善。新加坡政府通过严格监管开发商资金使用，确保项目按时交付，避免烂尾风险。