投资出租房多久能收回成本呢

投资出租房收回成本时间因地区差异而异。一线城市核心区域房产价格高，但租金回报也相对可观，一般需要15-20年回本。二三线城市房价较低，回本周期通常在10-15年之间。具体计算方式为：总购房成本除以年租金收入。一套价值300万的房产，若月租金1.5万元，年租金18万元，约16.7年可收回成本。装修、家具购置等初始投入也会延长回本周期。

房产位置直接影响投资回报率。地铁沿线、学校周边、商业区附近的房源租金溢价明显。一套紧邻地铁站的60平米公寓，比同小区内同等条件但距离地铁站500米的房产租金高出20%-30%。物业管理水平好的小区，租金稳定性更高，空置率更低。优质房产还能享受资产增值，长期持有往往能获得额外收益，进一步缩短实际回本时间。