二手房买卖保证金是什么

二手房买卖保证金是买方在签订购房合同时向卖方支付的一定金额，作为履行合同的担保。这笔钱一般相当于房款的5%-10万元不等，具体金额由双方协商确定。保证金在合同履行后通常会转为房款一部分，若买方违约，卖方可不予退还；若卖方违约，则需双倍返还保证金。这种做法在房产交易中很常见，能有效约束双方行为，降低交易风险。

二手房买卖保证金具有法律效力，受《民法典》合同编相关规定保护。买方支付保证金后，卖方不能单方面处置房产，必须按照合同约定履行义务。实践中，保证金由第三方监管的情况越来越多，避免资金纠纷。这笔钱不是购房定金，也不是首付款，而是独立的履约担保。交易完成后，保证金会根据合同约定处理，确保买卖双方权益得到保障。