房贷月利率是年利率除以12吗

房贷月利率确实等于年利率除以12。银行计算房贷利息时，直接将年利率数值除以12得到月利率。假设年利率是4.8%，月利率就是0.4%。这种计算方式适用于等额本息和等额本金两种还款方式。房贷合同中会明确标注年利率，借款人可以自行验证月利率计算是否正确。这种简单直接的除法计算方式让房贷利息计算透明明了。

房贷月利率计算还有其他影响因素。银行实际执行利率可能高于合同约定利率，受LPR基准利率加点影响。房贷利率调整后，月利率也会相应变化。不同贷款期限的利率可能不同，5年期以上和5年期以下利率存在差异。提前还款后，剩余期限的月利率计算方式保持不变，但总利息支出会减少。