公积金贷款放款后还能退房吗

公积金贷款放款后退房存在法律风险。购房合同明确约定贷款成功后交易完成，放款意味着资金已转移至开发商账户。实践中，退房需开发商同意并承担违约责任。北京朝阳区曾有案例，购房者贷款获批后退房，法院判决开发商退还全部房款，但购房者需支付合同约定的违约金。上海浦东新区也有类似情况，购房者因个人原因退房，最终通过法律途径解决，耗时8个月才完成退款流程。

退房流程复杂且成本高。公积金贷款放款后，购房者需先与开发商协商解除合同，再到公积金中心办理撤销贷款手续。南京某小区数据显示，约70%的退房申请遭遇开发商拒绝。深圳福田区案例中，购房者因工作变动退房，最终损失相当于总房价5%的违约金。办理撤销贷款需准备购房合同、身份证、还款证明等10余种材料，整个流程至少需要3个月时间。