买农村二手房不能贷款吗

农村二手房确实可以贷款，但需要满足特定条件。房龄一般不超过20年，房屋面积也有要求。银行会评估房屋价值，贷款额度通常为评估价的70%左右。购买者需提供稳定收入证明，信用记录良好。贷款年限最长25年，利率根据政策浮动。农村房屋需有合法产权证明，不能是小产权房。交易需通过正规中介或平台办理，确保产权清晰。

农村二手房贷款流程相对复杂。购房者需准备身份证明、收入证明、购房合同等材料。银行会实地考察房屋状况，评估贷款风险。部分地区对农村房屋贷款有限制政策，需提前咨询当地银行。贷款审批时间约15-30个工作日。房屋过户后需办理抵押登记，银行才会放款。购房者需考虑首付款比例，一般不低于总房价的30%。