房地产开发用电属于什么用电

房地产开发用电属于工业用电类别。施工阶段用电主要分为临时施工用电和永久设施用电，临时用电包括塔吊、混凝土搅拌机、电焊机等设备，电压等级多为380伏。永久设施用电如售楼处、样板间、办公区等，则按商业用电标准计费，电压等级为220伏或380伏。大型项目用电量可达数万千瓦，需向电力公司申请专变供电。

房地产开发用电性质随项目进度变化。前期土建阶段用电功率大，峰值负荷可达5000千瓦以上，电价执行工业电价标准。项目进入销售阶段后，售楼处、样板间等转为商业用电，电价上浮约20%。住宅交付后，公共区域照明、电梯等转为居民用电，执行阶梯电价。整个开发周期内，临时用电占比约60%，永久用电占40%。