分期买房是什么贷款方式

分期买房是购房者向银行申请的长期贷款，购房者在支付一定比例的首付款后，剩余房款按月分期偿还。这种贷款期限一般长达20到30年，每月还款额包括本金和利息两部分。银行会根据购房者的收入情况和信用记录评估贷款额度，通常首付比例为房屋总价的20%到30%。购房者需要提供收入证明、身份证件和购房合同等材料，银行审核通过后会将贷款直接支付给开发商。

分期买房的核心特点是贷款利率固定，还款方式灵活。购房者可以选择等额本息或等额本金两种还款方式。等额本息每月还款金额相同，前期利息占比大；等额本金每月还款本金固定，利息递减，总利息支出较少。购房者可以在贷款期间申请提前还款，减少总利息支出。银行还会要求购房者提供房产作为抵押，若无法按时还款，银行有权处置抵押物。