小户型都是公寓房吗

小户型不全是公寓房。市面上存在多种小户型住宅，包括老城区的老公寓、新建的小户型住宅楼、loft复式空间、酒店式公寓以及共享居住空间等。这些住宅面积通常在30-60平方米之间，布局紧凑但功能齐全。北京胡同里的四合院改造房、上海石库门里弄的小户型、深圳的城中村单间都属于非公寓性质的小户型住宅，满足了不同人群的居住需求。

小户型与公寓房在产权性质上存在明显差异。普通小户型住宅拥有70年产权，可落户、可入学；而公寓房产权多为40-50年，不能落户，水电费按商业标准收取。上海徐汇区的小产权房、广州天河区的自建小户型都属于非公寓类小户型。北京通州区的共有产权房虽然是小户型，但产权性质与公寓房完全不同。这些不同产权类型的小户型丰富了住房市场的选择。