顶层房屋漏雨可以动用维修基金吗

顶层房屋漏雨可以动用维修基金。维修基金专门用于房屋共用部位和共用设施设备的维修更新。屋顶作为建筑物的共用部分，出现漏水问题符合维修基金的使用范围。业主委员会或物业公司可申请使用这笔资金，无需全体业主额外出资。维修基金的使用需要经过业主大会表决通过，确保资金使用合理透明。实际案例中，北京、上海等多地小区屋顶漏水都成功申请了维修基金进行修复。

维修基金的使用有明确流程和标准。顶层漏水问题需先由专业机构鉴定原因，确定属于自然老化或质量问题后才能申请。基金使用需提供维修方案、预算明细和施工资质证明。北京朝阳区某小区2022年因屋顶防水层老化漏水，通过维修基金更换了整个防水系统，解决了渗水问题。维修基金的使用保障了房屋安全，延长了建筑使用寿命，避免了业主个人承担高额维修费用。