人防车位属于开发商还是业主

人防车位所有权归国家所有，开发商只有使用权。开发商在销售商品房时，不能将人防车位计入公摊面积，也不能单独出售。实际操作中，开发商往往通过出租方式获取收益，租期一般不超过20年。业主购买房屋后，对人防车位没有所有权，仅有使用权。北京、上海等城市明确规定人防车位不得出售，只能出租，租金标准需报物价部门备案。

人防车位平时可用作停车场，战时转为防空设施。业主委员会可以代表全体业主与人防车位使用方协商租金分配。广州某小区业委会成功将人防车位租金的30%纳入小区公共收益，用于维护公共设施。深圳规定人防车位租金收益需专户管理，定期公示收支情况。杭州则要求开发商在人防工程竣工验收后，将使用权移交给物业服务企业或业主委员会，确保业主权益。