征信有逾期记录能用房子贷款吗

征信有逾期记录确实会影响房贷申请，但并非完全不可能。银行会评估逾期次数和严重程度，单次短期逾期影响较小，多次或长期逾期会降低审批概率。部分银行接受有轻微逾期记录的申请人，要求提供额外材料解释原因。某银行政策显示，近2年内有3次以内短期逾期，且已结清，仍可申请贷款，但利率可能上浮10-20个基点。

房产价值充足可弥补征信不足。高抵押率房产能降低银行风险，评估价高于贷款额30%以上的申请更容易获批。部分银行推出"瑕疵贷"产品，专门针对有征信问题的借款人，要求提供稳定收入证明和额外担保。某案例中，申请人有2次逾期，但因房产位置优越且价值高，仍获得银行批准，贷款额度达到评估价的70%。