买房子什么是商业贷款

商业贷款是购房者向银行等金融机构借入资金购买房产的方式，借款人需提供房产作为抵押，按月偿还本金和利息。贷款金额根据房屋评估价和借款人还款能力确定，期限最长可达30年。银行会审核借款人收入证明、征信记录等材料，利率固定或浮动。提前还款需支付违约金，月供包含本金和利息，总利息随贷款期限延长而增加。商业贷款流程包括提交申请、银行审核、签订合同、办理抵押登记等环节，放款后银行直接将资金转入卖方账户。

商业贷款利率受央行基准利率和借款人资质影响，优质客户可获更低利率。贷款成数一般为房屋总价的70%-80%，首付比例30%-20%。月供计算方式有等额本息和等额本金两种，前者月供固定，前期利息占比高；后者月供逐月递减，总利息较少。商业贷款可随借随还，部分银行支持随借随还功能，提高资金使用效率。贷款期间房产证需抵押在银行，还清贷款后办理解押手续，房屋所有权完全归借款人所有。