已经公示拆迁房还能交易吗

已经公示的拆迁房不能进行交易。根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁范围内的房屋在拆迁公告发布后，产权即处于冻结状态。房屋管理部门会暂停办理该区域的产权过户、抵押等手续。买卖双方即使签订协议，也无法完成产权变更登记。拆迁补偿款直接发放给被拆迁人，买方无法获得房屋所有权。实际案例显示，这类交易纠纷率高达90%以上，多数买方最终无法获得房屋权益。

拆迁房交易存在法律风险。买方支付房款后，若卖方拒绝履行协议，买方难以追回资金。拆迁补偿标准可能调整，原约定的交易金额可能失去意义。房屋被拆除后，原址可能规划为公共设施，买方无法获得新房。拆迁过程中，政策变动频繁，买卖双方都面临不确定性。法院通常认定此类交易协议无效，买方权益难以保障。