工业用地建设商品房合法吗

工业用地建设商品房不合法。中国土地管理法明确规定，工业用地只能用于工业生产活动，不能擅自改变用途。开发商若将工业用地转为商品房用地，需经过政府审批并补缴土地出让金。实践中，北京、上海等多地都有案例显示，违规开发工业用地的项目被责令停工或拆除。工业用地的规划指标、建设标准与住宅用地存在显著差异，无法满足居住需求。

工业用地与住宅用地的土地价值差距巨大。工业用地每平方米价格可能仅为住宅用地的1/5到1/3。深圳、杭州等城市曾查处过企业利用工业用地建设"工业宿舍"变相销售的行为，均被认定为违法。工业用地的土地使用权年限一般为50年，而住宅用地为70年，两者在产权、交易、贷款等方面存在根本区别。擅自改变用途不仅违反土地管理法，还扰乱房地产市场秩序。