卖房需要算账吗

卖房必须算账，这笔账关乎实际收益。房价评估要参考近期同小区成交记录，中介费一般在2-3万，税费包括增值税和个人所得税，总价200万的房子税费可能高达10-15万。装修折旧也要考虑，5年前的装修现在价值可能只剩下30%。算清这些账才能确定最低售价，避免成交后实际到手钱远低于预期。

卖房算账还能优化交易策略。挂牌价比市场价低5%能更快成交，节省1-2个月的持有成本。不同付款方式影响资金回笼速度，全款买家比贷款买家便宜3-5万。算账还能选择最佳出售时机，春季成交量比冬季高20%，合理把握时间窗口能让多赚5-8万的收益。