商业贷款可以贷两套房子么

商业贷款确实可以购买两套房产，银行会根据借款人的收入状况、信用记录和已有负债情况审批贷款额度。借款人需要提供稳定的收入证明，月收入需覆盖两套房子的月供总和。许多银行要求首付比例不低于40%，贷款利率也会根据二套房政策上浮10-30个百分点。实际案例中，某企业主年收入50万元，已有房贷10万元，成功获批第二套房产贷款200万元，首付比例45%，利率上浮20%。

银行审批二套房贷款时会综合评估借款人的还款能力和资产状况。借款人需要准备完整的资产证明，包括存款、股票、基金等可变现资产。银行通常要求负债收入比不超过50%，即每月债务支出不超过月收入的一半。数据显示，某夫妇月收入3万元，第一套房月供8000元，第二套房获批月供不超过1.4万元，总负债控制在月收入的73.3%以内。