二手房交易中的增值税什么意思

二手房交易中的增值税是对房屋增值部分征收的税款。房屋购买价与卖出价之间的差额就是增值额，这个差额需要按一定比例缴税。比如一套房子买入价100万元，卖出价150万元，增值部分50万元就要缴纳增值税。增值税由卖方承担，实际交易中常转嫁给买方。满五唯一的住宅可免征此税，不满2年的房子需全额缴纳，满2年则按差额征收。

二手房增值税政策直接影响交易成本和房价。不同城市税率差异大，一线城市税率通常高于二三线城市。增值税计算基础是房屋成交价，不包括契税、个人所得税等其他费用。房屋性质也会影响税率，普通住宅与非普通住宅税率不同。实际交易中，买卖双方会根据增值税负担调整最终成交价格，税负高低直接影响买卖双方的经济利益。