现在买二手房需要评估吗

购买二手房必须进行专业评估。评估报告能准确反映房屋真实价值，避免买家支付过高价格。评估师会检查房屋结构、装修状况、设施设备等，发现潜在问题如墙体裂缝、管道老化等。评估费用一般为几百元，但能帮助买家避免未来数万元的维修开支。银行贷款时也要求提供评估报告，这是贷款审批的必要条件。

二手房评估还能确保交易价格合理。市场行情波动大，同一小区不同楼层、朝向的房屋价格差异可达数千元。评估师会参考近期成交案例，给出客观价格区间。评估报告可作为议价依据，买家可据此与卖家协商价格。有些卖家会虚报价格，专业评估能揭示真实市场价值，保护买家利益不受损害。