工行抵押房产贷款利率是多少

工商银行抵押房产贷款利率根据贷款期限和金额有所差异，1年期利率约为4.35%，3年期约4.75%，5年期约4.9%。实际利率会根据借款人信用状况、房产评估价值和贷款用途调整，优质客户可享受基准利率下浮10个基点的优惠。抵押房产类型也会影响利率，商业用房利率比住宅高0.2-0.5个百分点。

工行抵押贷款利率受央行基准利率影响明显，当前5年以上LPR为4.2%，加点幅度在60-120基点之间。房产位置对利率有直接影响，一线城市住宅利率普遍低于二三线城市0.1-0.3个百分点。贷款金额超过房产评估值70%时，利率会上浮0.2个百分点，装修、经营等用途贷款利率比消费类低0.1-0.2个百分点。