北京房子几年可以卖

北京房子卖出时间取决于市场状况和房产类型。普通住宅一般持有2-3年可交易，满5年且唯一住房免征增值税。学区房因教育资源稀缺，1-2年就能转手，价格涨幅可达20%-30%。商业地产如写字楼需要5年以上持有期才能获得理想收益，租金回报率约4-6%。新房交付后需等不动产权证满2年才能上市，二手房则看原房主持有时间长短。

房产交易时机与区域规划密切相关。北京城市副中心通州区的房产，在重大基建落地后3年内增值明显。大兴国际机场周边物业，开通首年交易量上升40%。轨道交通沿线的房子，地铁开通后6个月内交易活跃度提高。五环外新兴板块房产需持有4-5年发展成熟后再出售，而二环内老城区房产几乎随时可变现，流动性最强。