房屋预售证的法律效力

房屋预售证是开发商销售商品房的法定凭证，没有这个证件，房屋交易属于违规行为。购房者应当核实开发商是否取得预售证，这关系到购房合同的法律效力。开发商未取得预售证就收取购房款，购房者有权要求退还全部款项并索赔利息。北京、上海等地的法院判例显示，无证预售的合同被认定为无效，购房者能拿回全部房款。购房者可通过当地住建部门网站查询预售证信息，避免购买无证房产。

预售证还规定了房屋的销售面积、价格和交付时间等关键信息。开发商必须在售楼处公示预售证内容，不得擅自变更销售条件。广州某开发商因超面积销售被处罚，购房者成功解除合同并获赔。预售证有效期一般为1年，到期需延期，否则不能继续销售。购房者应关注预售证上的项目名称是否与实际一致，防止开发商"一证多用"的欺诈行为。