投资性房地产改扩建要计提折旧吗

投资性房地产改扩建后需要计提折旧。根据会计准则，改扩建增加了资产账面价值，这部分新增价值应当在其剩余使用寿命内系统分摊。例如，一栋写字楼翻新后，新增的装修费用要单独计提折旧，年限通常为5-10年。原有建筑结构部分继续按原折旧政策执行。改扩建支出资本化后，折旧计提能更准确反映资产价值消耗，符合权责发生制原则。

改扩建后的投资性房地产折旧方法有多种选择。直线法最常见，每年折旧额固定；双倍余额递减法前期折旧较多；年数总和法逐年递减。企业根据资产使用方式选择合适方法。某商场扩建后，采用20年直线法计提折旧，年折旧额500万元。折旧政策变更需在财务报表附注中披露，确保信息透明。折旧影响企业所得税，合理规划可优化税务负担。