阳台属于什么面积

阳台面积计算有明确标准，封闭式阳台按全面积计入建筑面积，开放式阳台则按一半面积计算。一套90平方米的房子，阳台如果是封闭式，就计入全部面积；若是开放式，则只算一半。实际测量时，阳台面积从墙体中心线或外墙外边线开始计算，具体取决于设计图纸。开发商销售时必须明确标注阳台类型，避免误导消费者。

阳台面积归属影响房屋总价和产权面积。购买房屋时，阳台类型直接关系到实际使用空间和性价比。同一栋楼，两套相同户型，阳台封闭与否会导致套内面积相差3-5平方米。物业费和取暖费也受阳台面积影响，封闭式阳台按全面积收费，开放式则按半面积计算。业主装修时，封闭阳台需要申请规划许可，违建将面临拆除风险。