买一套20万公寓自己住划算吗

购买20万公寓自住确实划算。这类小户型总价低，首付仅需6万左右，月供约1500元，比租房更经济。公寓面积通常在40-50平方米，功能齐全，装修后可立即入住。房价上涨时，资产还能增值。物业费约每平方米2-3元，维护成本低。水电费按民用标准收取，生活成本可控。社区配套完善，超市、公交步行可达，生活便利。自住还能享受家的归属感，无需频繁搬家，稳定性强。

20万公寓投资回报率也不错。10年后房价可能涨至30万，资产增值50万。租金回报率约4%，每月稳定收入1600元。公寓转手门槛低，市场需求大，3个月内可售出。装修投入3-5万，能提升居住品质和房屋价值。社区环境整洁，安保系统完善，居住安全有保障。房价波动小，抗风险能力强，适合长期持有。自住兼顾投资，一举两得，是明智选择。