买房不满意可以申请退款吗

买房不满意能否退款要看具体情况。签订购房合同前，开发商必须提供"五证"齐全的证明文件，缺少任何一项都构成违约。购房者支付定金后，若开发商擅自变更规划或设计，导致房屋与宣传不符，购房者有权要求全额退款。遇到房屋质量问题严重，如墙体裂缝、漏水等影响居住安全的情况，也可依法申请退款。购房合同中明确约定了解除条件的，满足条件后可直接按合同约定退款。

退款流程需严格遵循法律程序。购房者应收集证据，包括购房合同、付款凭证、房屋质量问题照片等，向开发商发出书面退款通知。开发商拒绝退款时，可向住建部门投诉或申请仲裁。仲裁裁决后仍不执行的，可向法院起诉。根据《民法典》规定，因开发商原因导致合同解除的，购房者还可要求赔偿损失。实际案例中，多数退款成功源于证据充分且程序合法。