卖房转按揭是什么意思

卖房转按揭是指房屋卖家在未还清原贷款的情况下，将剩余债务转移给买家的过程。买家接手原贷款合同，继续向银行还款。这种操作常见于房价上涨市场，卖家能快速变现，买家可享受原贷款优惠利率。转按揭需银行同意，涉及评估、签约、过户等环节，费用包括评估费、手续费等。整个过程约需15-30个工作日完成。

转按揭对买卖双方各有优势。卖家能避免提前还款违约金，买家可省去重新申请贷款的麻烦。银行通过转按揭保持客户关系，降低贷款风险。转按揭贷款额度最高可达房屋评估价的80%，期限最长30年。办理时需提供买卖合同、身份证、原贷款合同等材料。不同银行政策差异大，提前咨询可避免后续纠纷。