房产抵押可以买理财基金吗

房产抵押后购买理财基金是可行的。房产抵押贷款利率普遍低于理财基金收益，资金成本与投资收益之间往往存在套利空间。2023年数据显示，一线城市房产抵押贷款利率约4%-5%，而优质理财基金年化收益可达6%-8%。投资者可用抵押资金购买债券型基金、货币基金或混合型基金，这些产品风险相对可控。抵押房产需确保有足够剩余价值，一般贷款额度不超过房产评估价的70%，避免资不抵债风险。

理财基金选择需考虑抵押期限匹配。一年期抵押贷款适合配置中短期理财产品，两年期以上可考虑长期债券基金或指数基金。市场波动时，债券型基金波动较小，2022年债券型基金平均回撤控制在3%以内。投资者应分散配置3-5只不同类型基金，降低单一产品风险。抵押贷款资金购买基金需注意监管要求，部分银行限制抵押资金进入股市，需提前了解资金用途限制。