新房是不是贷款批下来才能接房

新房贷款审批通过后才能接房。开发商要求贷款批下来才交房，这是行业常见做法。购房者需要银行确认贷款额度到账，开发商才能完成资金结算。购房者签署购房合同时，合同里会明确约定贷款审批通过是交房条件之一。贷款审批失败会导致交易无法继续，开发商不会提前交房。购房者需要准备齐全贷款材料，加快审批流程，确保按时接房。

接房时需要检查房屋质量，贷款审批与房屋质量验收是两个独立环节。购房者拿到钥匙后，应仔细检查墙面、地面、门窗等部位，记录问题并要求整改。开发商会提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这些文件是维护权益的重要依据。接房后，购房者需缴纳物业费、维修基金等费用，正式开始房屋使用阶段。