二次抵押最长可以贷多久

二次抵押贷款期限最长可达15年，具体年限取决于房屋剩余使用年限和借款人年龄。房屋建成20年内的房产，剩余贷款期限加上抵押贷款期限一般不超过30年。借款人年龄加贷款期限通常限制在65-70岁以内。银行会根据房屋评估价值、已有贷款余额和借款人收入情况综合确定实际贷款期限。

不同城市对二次抵押贷款期限有不同规定，一线城市普遍允许更长期限。商业用房二次抵押期限一般短于住宅，多数在5-10年之间。贷款机构会考虑当前利率水平和未来市场走势，在合同中明确约定还款方式。借款人可以选择等额本息或先息后本的还款方式，不同方式影响实际贷款使用期限。