等额本息还房贷本金每年递减吗

等额本息还款方式下，每月还款额固定，但每月还款中本金占比逐年增加，利息占比逐年减少。第一年偿还本金比例最低，大约只有15%-20%，随着时间推移，本金偿还比例逐渐提高。第5年时本金占比约提升至30%，第10年可达50%左右，到还款后期，每月还款中绝大部分都是本金。

等额本息还款总利息高于等额本金，但前期还款压力较小。贷款100万元，30年期，利率4.9%，月供固定为5307元。前5年共还本金约7万元，利息约25万元；后5年共还本金约12万元，利息约20万元。这种还款方式适合收入稳定但预期未来收入增长的借款人，平衡了前期财务压力与总成本。