首套全款抵押贷款买二套房可以吗

首套全款抵押贷款买二套房完全可行。全款房意味着没有未结清贷款，银行评估房屋价值后可提供抵押贷款。许多银行接受这种操作，贷款额度通常为评估价的70%左右。申请时需准备购房合同、房产证、收入证明等材料。贷款期限最长可达30年，利率根据个人资质确定。这种操作常见于投资者或改善型需求者，资金周转灵活，手续相对简单，审批速度较快。

二套房贷款政策各地有差异，部分城市限购限贷。全款抵押购买二套房属于商业贷款范畴，不受公积金贷款限制。首付比例一般在40%以上，利率比首套高10%至20%。贷款用途必须明确，资金不能流入房地产市场。还款方式有等额本息和等额本金两种选择。这类贷款适合已有稳定现金流的企业主或高收入人群，资金使用效率高，但需注意还款压力和房产流动性风险。