高层的公摊一般是多少

高层住宅公摊面积通常占建筑面积的20%到25%。电梯井、楼梯间、设备层、公共走廊这些区域都计入公摊。一栋30层的高层，两部电梯加上消防楼梯，公摊能达到20平方米以上。地下室的管道井、配电室也属于公摊范围。有些高端楼盘还会把大堂、会所等设施算进公摊，这部分能增加5到10平方米。

不同楼栋的公摊率差异明显。板式结构比点式结构的公摊小，因为走廊更短。一梯四户的设计比一梯两户的公摊比例高。有些楼盘通过优化布局，把公摊控制在18%左右。老旧小区的电梯改造也会增加公摊面积。购买前一定要看房产证上的公摊明细，避免后期纠纷。