私有房产属于住宅还是商铺呢

私有房产的性质取决于房屋的实际用途。一套房屋如果用于家庭居住，配备厨房、卫生间等生活设施，就属于住宅。这类房产通常位于居民区，水电费按民用标准收取。若房屋被用来经营生意，如开设商店、办公室或工作室，则转变为商铺。商铺往往位于商业区，空间设计更注重展示和交易功能，水电费按商用标准计算。房产证上的用途登记是判断其性质的关键依据。

私有房产的分类还取决于法律规定和实际使用情况。住宅房产受《民法典》保护，业主享有居住权，可享受首套房贷款优惠。商铺则属于商业地产，交易时需缴纳更高税费，投资回报率普遍高于住宅。一套房屋可同时具备住宅和商铺特征，如楼下经营小生意，楼上居住，形成"商住两用"模式。地方政府对住宅和商铺的规划要求不同，直接影响房产价值和用途限制。