小产权是什么意思通俗易懂

小产权指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证。这类房子只有乡政府或村政府颁发的产权证明，不能办理房产证。购买小产权房不能获得法律保护的完整产权，无法正常上市交易。小产权房价格比普通商品房便宜很多，一般只有同地段商品房价格的50%到60%。小产权房没有物业管理，配套设施不完善，小区环境较差。

小产权房不受法律保护，存在较大风险。购房合同不受法律认可，一旦出现纠纷，购房者权益难以保障。小产权房无法获得银行贷款，必须一次性全款购买。小产权房拆迁时，购房者只能获得建筑成本补偿，无法获得土地增值补偿。小产权房无法落户，影响子女入学。政府多次出台政策明确小产权房不合法，禁止新建和买卖，已有交易不受保护。