杭州回迁房多久可以买卖

杭州回迁房拿到房产证后，满3年即可上市交易。回迁房办理房产证需要一定时间，从拆迁安置到拿到证往往需要1-2年。回迁房交易前需确认房屋产权清晰，无查封、抵押等情况。购买回迁房时，买卖双方应签订正式合同，明确付款方式和交房时间。回迁房价格一般比周边商品房低10-20万，但交易风险较高，需谨慎选择。

回迁房买卖流程包括签订合同、办理网签、缴纳税费和过户登记四个步骤。买方需准备身份证、户口本和首付款证明；卖方需提供拆迁安置协议和房产证。回迁房交易税费包括契税、个税和增值税，总费用约占房屋总价的8-10万。回迁房小区配套设施可能不完善，周边商业和交通需要时间发展。购买前建议实地考察小区环境，了解未来规划。