商品房预售制度什么意思

商品房预售制度是开发商在房屋尚未完全建成前就向购房者销售的行为。购房者支付定金或全款后获得购房合同，但房屋需在未来一段时间后才能交付使用。这种制度让开发商能够提前回笼资金，加快项目建设进度。北京、上海等大城市的大部分高层住宅项目都采用预售方式，购房者需仔细查看开发商的五证一书，确保预售合法性。

商品房预售制度存在一定风险。购房者可能面临开发商资金链断裂导致项目烂尾的情况。2021年恒大集团债务危机就造成全国多个项目停工，购房者损失惨重。购房者应选择信誉良好的开发商，并保留购房凭证。预售房屋面积与实际交付面积常存在差异，合同中需明确约定面积误差处理方式。各地政府已加强预售资金监管，确保资金专款专用，保障购房者权益。