人防区域属于开发商还是业主

人防区域属于国家所有，开发商仅负责建设，无权出售或出租。根据《人民防空法》，人防工程战时由政府统一使用，平时可按规定开发利用。开发商建设人防工程的成本已计入商品房总价，业主购房时已间接支付这部分费用。北京、上海等城市明确规定，人防区域产权归国家，开发商不能将其纳入业主共有面积。

人防区域日常管理由物业公司负责，维护费用从物业费中支出。业主享有使用权，但不能改变人防工程结构或用途。深圳、广州等城市的住宅小区，人防车位租赁收益归全体业主所有，用于补充维修基金。人防区域标识必须清晰，墙上通常设有"人防工程"字样和防护设备，确保战时能快速识别。