长沙商住公寓可以抵押吗

长沙商住公寓可以抵押，但条件比普通住宅更严格。银行要求公寓产权清晰，土地性质为商业或综合用地，且房龄不超过20年。抵押率一般为评估价的5-7成，贷款期限最长10年。实际操作中，部分银行会拒绝抵押，因为商住公寓流动性差，变现风险高。抵押时需准备购房合同、产权证、收入证明等材料，评估费约300-500元。商住公寓的水电费按商业标准收取，每月比住宅多支出200-500元。

商住公寓抵押贷款利率比住宅高0.5-1个百分点，目前年化利率在5.5%-7%之间。贷款审批时间约15-20个工作日，比住宅多5天左右。商住公寓转手税费较高，满2年需缴纳增值税及附加、土地增值税等，总税费约占交易额的15-20%。部分区域对商住公寓实施限购政策，影响抵押物价值。商业贷款保险费率约为贷款额的0.3%-0.5%，每年需额外支出。