房贷利率是买房时一次性定死吗

房贷利率并非一次性定死，而是根据市场情况和银行政策调整。大多数房贷采用浮动利率，每年根据基准利率变化重新计算。央行降息时，月供会减少；加息时，月供会增加。固定利率房贷在期限内保持不变，但期限结束后会转为浮动利率。2020年至2023年间，中国多次调整LPR利率，导致不少房贷客户的月供出现变化。银行会在每年1月1日或贷款发放日调整利率，具体时间取决于合同约定。

房贷利率调整频率因产品而异。有的每季度调整一次，有的每半年调整一次。商业性个人住房贷款期限一般长达20-30年，期间利率可能经历多次变化。2022年，中国5年期以上LPR从4.65降至4.3，导致百万房贷月供减少约200元。提前还款可以锁定较低利率，但银行一般会收取1-3%的违约金。房贷合同中会明确利率调整方式和时间，购房者需仔细阅读条款。