个体工商房产抵押贷款利率是多少

个体工商房产抵押贷款利率根据当前市场情况一般在4%到6%之间。具体利率会受贷款金额、期限、借款人信用状况等因素影响。以北京地区为例，贷款金额100万元，期限5年的房产抵押贷款，利率约为4.8%；上海地区类似条件的贷款利率约为5.2%；广州地区可能略低，约为4.5%。银行会根据房产评估值确定贷款额度，通常可达到房产评估值的70%。不同银行之间利率存在差异，国有大行利率相对稳定，股份制银行可能会有更优惠的利率政策。

个体工商房产抵押贷款的实际成本还包括其他费用。评估费一般为房产评估值的0.3%左右，保险费每年约为贷款金额的0.05%-0.1%，抵押登记费约为200元。以贷款200万元计算，评估费约6000元，保险费每年约1000-2000元。贷款期限通常为1-10年，部分银行提供最长20年的贷款选择。提前还款一般有违约金，为提前还款金额的1%-3%。借款人需准备营业执照、近半年银行流水、身份证等材料，完整材料可加快审批速度，通常15-30个工作日可完成放款。