商业用地的住宅楼什么意思呀

商业用地的住宅楼是指在商业性质土地上建造的居住建筑。这类土地原本规划用于商业活动，如商店、办公楼等，但开发商获得了相关许可后将其转为住宅用途。北京国贸附近就有不少这样的项目，原本是商业用地后改造为高端公寓。上海陆家嘴地区也有类似案例，商业用地上的住宅单位售价往往比普通住宅高出30%到50%，因为地段优越且配套设施完善。

商业用地上的住宅楼产权通常为40年或50年，比普通住宅70年产权短。深圳前海片区就有多个商业用地住宅项目，业主需要缴纳较高的水电费，按商业标准计算。广州珠江新城这类区域，商业用地住宅的容积率往往比普通住宅高20%到40%，单位面积内可容纳更多住户。这类房产转手时，交易税费也比普通住宅高出不少，增加了购房成本。