物业费总额计算方法是什么

物业费总额计算方法非常简单明确。物业费总额等于小区总建筑面积乘以物业单价。建筑面积包括所有住宅、商业用房、公共区域面积等。单价由物业公司根据成本核算制定，经业主大会同意后执行。计算公式为：物业费总额 = 小区总建筑面积(m²) × 每平方米单价(元/m²·月)。物业公司需将计算结果公示，接受全体业主监督。业主委员会有权审核物业费使用情况，确保资金用于小区维护和管理。

物业费收取周期一般为按月或按季度预收。逾期未交会产生滞纳金，金额通常为欠费的千分之三至五。特殊情况下，如业主长期空置房屋，可申请减免50%-70%物业费。物业公司每年需公布收支明细，包括人员工资、维修基金、绿化养护、公共设施维护等具体支出项目。业主可通过业主大会对物业费标准进行调整，调整需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。