二手房按揭贷款是直接打给卖方吗

二手房按揭贷款资金不会直接打给卖方。银行会先将贷款金额发放到监管账户，完成过户手续后才会转给卖方。整个过程由房产交易中心监督，确保交易安全。贷款金额会根据房屋评估价和买家资质确定，最高可达房屋总价的80%。卖方需提供真实身份证明和房产证明，银行会核实产权状态。

贷款发放前需完成多项手续。房屋需要通过银行指定的评估机构作价，买家需提交收入证明和征信报告。买卖双方需签订正式合同，并到不动产登记中心办理抵押登记。整个流程大约需要15-30个工作日。银行会收取贷款手续费和评估费，金额根据贷款总额计算。交易完成后，银行会保留房产证原件作为抵押凭证。