物业中央空调费用收取计算方法是什么

物业中央空调费用计算主要有两种方式。按面积计算是最常见的方法，根据用户实际使用面积占总面积比例分摊总费用。某小区10000平方米总空调费用10万元，用户拥有100平方米，需支付1000元。按使用量计算则通过安装计量设备，实际监测每户冷气消耗量。写字楼的空调系统每小时消耗500度电，每度电1元，A部门使用10小时需支付5000元，B部门使用5小时支付2500元。

物业还会考虑建筑结构因素。北向房间因日照少，制冷需求低，费用比南向房间低15%。设备新旧程度影响效率，新系统节能20%，费用相应减少。不同楼层也有差异，顶层房间夏季温度高3-5度，制冷时间延长，费用增加。物业还会根据季节调整收费标准，夏季高峰期费用上浮10%，春秋季则下调20%。