楼房公摊面积是业主的还是物业的

楼房公摊面积明确属于全体业主共有，这部分面积包括楼梯间、电梯井、走廊等公共区域。开发商在销售房屋时已将公摊面积计入房价，业主通过购买获得了相应权益。根据《物权法》，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所和公用设施属于业主共有。北京朝阳区某小区业主曾成功维权，要求物业公开公摊面积使用明细，最终获得支持。

物业仅负责公摊区域的日常维护管理，无权将其用于经营或改变用途。上海浦东某物业公司因在楼道设置广告位被业主起诉，法院判决广告收益应归全体业主所有。公摊面积产生的收益，如电梯广告、快递柜租金等，必须用于补充专项维修资金或改善公共设施，物业公司需定期向业主公示收支情况，接受监督。