房地产项目人防由哪方对接的

房地产项目人防工程对接由开发商负责。开发商需与当地人防主管部门直接对接，提交规划设计方案，办理人防建设审批手续。施工阶段，开发商委托具备资质的施工单位按图施工，并接受人防部门监督。工程竣工后，开发商组织验收，确保人防设施符合战时防护和平常使用双重标准。整个过程开发商承担主体责任，协调设计、施工、监理等多方参与。

人防工程日常管理由物业具体负责。物业需配备专业人员，定期检查人防设施设备运行状况，维护通风、排水、消防等系统。人防区域标识清晰，通道保持畅通，应急照明和通讯设备完好。战时转换预案由物业制定并演练，确保30分钟内完成功能转换。物业还负责人防宣传教育，提高业主防护意识和自救能力，保障人防工程长期有效运行。